灵市住宅区难挡商业楼进驻

转载自《东方日报》:

（吉隆坡16日讯）你是否注意到，八打灵再也可说是雪州所有住宅区里，拥有最高密度的大型购物中心，以致当地居民介绍自己住家的最好地標，往往就是著名的大型购物中心；而这趋势隨著各项新兴大型发展计划的进驻，似乎越吹越烈！

灵市的大型购物中心建起一座又一座，从颇负盛名的万达广场、Tropicana City Mall到新兴的Paradigm Mall与SS2 mall，几乎达到了各大住宅区都有一间的「盛景」，导致灵市居民看到附近的空地一旦开始筑起围栏，就开始担心住家旁边半年后会不会又出现一栋拔地而起的高楼。

以2008年在灵市掀起千层浪的白沙罗Atria购物中心重建计划为例，当时八打灵再也市政厅宣佈已通过，把原本的数层购物广场重建为33层商业大楼的计划，惟居民强烈反对，理由包括剧增的交通车流量与对周遭环境的影响等。

八打灵再也北区国会议员潘俭伟表示，当初Atria购物中心计划推出后就引起了当地居民的不满，认为这项结合公寓、办公楼、商业中心甚至电影院的大型发展计划不应座落于住宅区范围；发展商也召开对话会，与居民自行成立的委员会討论，以擬出双方都同意的计划细节。

Atria购物中心重建

他接受《东方日报》访问时举例，计划里的电影院因为居民指该区附近已有不少电影院的缘故而取消；之后连道路是否加宽、树木是否应砍伐都列入討论范围，以达至真正听取民意的目的。

据知，解决了与居民的分歧后，Atria购物中心重建计划已重新启动，目前工程可说是如火如荼的进行中，而依照工地外的指示板资料显示，工程已改为两座16层商业大楼与4层购物中心，即共20层楼的发展计划。

建在住宅区的大型购物中心或综合发展计划，看似不必担心没有顾客上门，惟部分较少人潮的购物中心也显示出，灵市人民开始对眾多的购物中心出现「审美疲劳」，或只逛自己常去的购物广场；而这是否能阻止其他购物中心业者「前仆后继」涌往灵市，则端看其市场是否已出现真正的饱和。

提升周边车道解车龙

八打灵再也市议员陈志刚强调，市政厅都会仔细研究所有大型发展计划带来的交通流量影响，并坦言高度发展的灵市，拥有的庞大人口与高消费力，才是吸引眾多购物中心进驻的原因。

「我们不能强制拆除存在已久的大型购物中心，惟都会儘量提升其周遭的路段；而新申请的大型发展计划，都会经过严格的审核，特別是发展商交上来的『交通流量研究报告』，都会经过长时间的检查与证实，才可以通过。」

他指出，市政厅有本身的发展大蓝图，任何新的大型发展计划都必须落在大蓝图制定的范围，避免出现「衝突发展」。

他表示，即使发展商要求更改蓝图，也必须先取得居民的同意，因此市政厅绝对严格遵守发展大蓝图的规定。

「灵市人口近几年膨胀得非常快，其中又以中上阶级家庭居多，因此许多发展商也看准这项契机，推出各种不同的购物中心，以抢夺这块极速扩张的市场，或临近的梳邦再也、莎阿南甚至吉隆坡购物市场。」

他重申，大型发展计划或购物中心可以提升灵市地区的市场价值、增加更多商业活动、製造更多就业机会，因此目前的大型购物中心数量尚属正常；惟他强调，市政厅会以居民的意愿为最高原则，不会强制落实大型发展计划。