【马来西亚最新财政预算案】促进商界重当“亚洲虎”，你怎么看？！

转载自《马来西亚头条》:

（吉隆坡3日讯）大众银行（PBBANK，1295，主板金融股）指出，2019年财政预算案能够提高人民福祉，促进商界创业文，能让我国重归“亚洲虎”的地位。

创办人兼主席丹斯里拿督斯里郑鸿标博士在文告中说：“我们祝贺希望联盟政府以‘复苏大马、活力经济、繁荣社会’为主题而首次提呈的2019年财政预算案。”

他说，尽管面对经济和财政方面的挑战，但2019年财政预算案仍然采用了全面和鼓舞人心的方案。

“尤其是为了巩固国家的财政管理，我们赞扬所建议之前所未有的体制改革举措，例如财政责任法、政府采购法和零基础预算。”

探讨助房屋首购族

为促进居者有其屋，大众银行也欢迎预算案中提出的范围广泛措施，惠及低收入群体、房屋首购族和政府公务员，同时克服当前住宅物业过剩的问题。

“我们注意到政府正在探讨P2P融资框架下的产业群众筹资平台，作为房屋首购族的替代融资来源。有鉴于此，大众银行将探讨参与这一创新机制可能扮演的角色，以继续支持房屋首购族。”

释放经济领域潜力

政府提出广泛的举措，以进一步善用和释放主要经济领域的潜力，包括数码经济、加速采纳工业4.0、加强中小型企业、进一步开发物流和运输领域以及促进旅游和创造原产品增值。

“我们赞扬这些具有远见的措施，以及对这些推动国家未来成长领域的关注。”

同时对于人民迫切关心的房产及对外国人的影响，业内人分析政府潜在或将出台6大招式：这分别是征收空置税、上调产业盈利税、调高印花税、收紧房贷、冻结第二家园（MM2H）计划，及调高外国人购屋门槛。在这六大招数中，业界人士一致认为，政府最有可能调高外国人购屋门槛。尤其在重点州属如吉隆坡、柔佛新山、马六甲等，或从原先的100万令吉，调高至200万令吉。

仿效狮城针对外国买家

分析员建议，我国可仿效邻国新加坡，向外国买家征收高额印花税，既不影响国内房市发展又能极大化税收。

目前，政府对国内外买家征收产业印花税，按产业价格采取进阶式征收。首10万令吉征税1%，接下来的40万令吉征收2%，余下款额则征税3%。

但这复杂的印花税，竟然只贡献国家收入的约5%。

兴业投行研究建议，政府可仿效新加坡，从国内活跃的房产交易中收取更多税务，借以贡献国库。

根据新加坡最新税制，向国外买家征收额外20%印花税，这让国土面积仅721.5平方公里的岛国，产业税收总额比领土457倍大的我国，还高出3倍。

另外，澳洲、香港和英国也是以这种方式，极大化税收。

分析员还就对外国人直接造成影响的第二家园计划跟外国人购买房产门槛加以具体分析。

冻结第二家园计划

好处：无

坏处：影响外国人置产意愿

落实可能性：★★★★★

参与第二家园须置业

相比冻结第二家园计划（MM2H），或可将这个计划与房地产名正言顺连起来，规定想要申请10年免签就必须在这里置业，无形中促进房市发展，又能带来收入消化库存。

首相署曾发表声明表示，有意在大马定居的外国人，可参与大马政府推行的第二家园计划，但内阁会议却决定暂时冻结批准第二家园计划的申请。

针对这项发展，陈佐彬坦言，若能妥善调整这项政策，会比直接冻结来得好。

“既然那么多人以为这个政策和房产有关，干脆名正言顺将其与房产连起来，规定参与第二家园计划的外国人必须在这里置业。”

他说，外国人买房普遍都是100万令吉，调整后的政策即能促进房市发展，又能带来额外收入。

“若是外国人买了不住，还能征收空置税，一举数得。”

让外资吸纳豪华单位

符儒仁也持相同意见，相比冻结第二家园计划，应大力推广，以让更多外资吸纳本地人根本无法负担的高档豪华单位，尤其是分层地契房产。

基于外国人在本地的拥屋比率相当低，林文彬认为，冻结这项计划对房市的影响料不大。

从我国2002年推出第二家园计划至今年6月，已批准来自130个国家及地区，共3万9973名外国人所提出的申请。

当中有中国籍，接着依序为日本，孟加拉，英国及韩国等。

招数6：调高外国人购屋门槛

好处：增加额外收入

坏处：冲击外资购兴

落实可能性：★★★★★

参照槟雪调高至200万

政府若抱着增加国家收入目标，极有可能在这次预算案再宣布调高外国人购屋门槛。

陈佐彬指出，若参照希盟成员行动党早前执政槟州和掌管雪州的做法，绝对有可能再调高门槛。

“我国在经济和财政上最重要的两个职位，财政部长和其特别官员潘俭伟，先前一个在槟州出任首长，另一个则在雪州担任议员。而这两个州的外国人置产门槛，早已调高至200万令吉，照这个趋势来看，绝对有可能调高门槛。”

森美兰州前不久刚刚将门槛上调至200万令吉，并且规定外国人只能购买租赁房产，潘荣德说，若依据这样的进展调高的几率相当大。

“根据往年的做法，我觉得比较可能是在预算案后，由各州政府个别宣布上调外国人买屋门槛。”

他认为，若是想借机消化房产库存，应该调低外国人买屋门槛。

“当然只限特定房产，比如高价或已经滞销长达几年的房产。”

符儒仁则指出，目前的政策仍适合，且对于外资的投资政策，不应该朝夕令改。

“令吉近来走贬让外资更容易负担，上调外资买房门槛可能会冲击外资购兴。”

无论如何，林文彬认为，外国人在本地拥屋比率其实相当低，调高外国人购物门槛对房市影响不大。

沙祖南苏柏拉马廉也披露，鉴于外国人在我国房市仅是占很少的比例，所以无论是冻结第二家园计划，或是提高外国人购买超过1间的房产，都不会对降低房价带来显著的影响。

是单独提高马来西亚第二家园门槛？还是单独提高外国人购买产业门槛？还是将第二家园跟房地产两者挂钩？各位看官您怎么看呢？不过小编则认为，不管财政预算案后，政府将何时并以何种方式执行，万变不离其宗，门槛势必越来越高，有准备第二家园或者投资意愿的朋友应趁早行动。接下来小编将为您及家人推荐一个在还未提高门槛前的绝佳投资产业。