【专访潘俭伟】產业眾筹解决首购族房產问题

转载自《东方日报》:

报导：温国鑫、摄影：张真甄

（吉隆坡25日讯）政府为了解决国內房產问题，政府与私人界合作推出「產业眾筹平台」（Property Crowdfunding），財政部长政治秘书潘俭伟形容，这是一项创新计划，若一昧地保守，大马將不能往前迈进。

2019年財政预算案公佈后，「產业眾筹」这个概念引起国人的注意，成为大家谈论的话题。

这项新的机制是为了让首次购屋者，能通过点对点（P2P）的计划，即產业眾筹平台获取购屋融资。

財政部长林冠英公佈財政预算案时举例，购屋者能以20%的產业价格购买特定產业，其余的80%，则让有兴趣投资的潜在投资者支付，并以產业在特定时期內的潜在升值作为交换。

预计明年首季敲定

也是白沙罗区国会议员的潘俭伟接受《东方日报》专访时提到，大马证券委员会將在12月开始与业界展开对话，目前整个计划的框架已经完成，预计明年第一季度將能敲定。

他说，產业眾筹平台將由財政部旗下的大马证券委员会负责。

「这是一个创意的方案，让我们试看看，一开始不会推出很多，先从几个（房產）看看情况。」

他指出，政府知道这项计划有冒险的部分，因此该项目的初期將会限制买家，只有首购族可以参与。

潘俭伟说，政府也会施加很大的压力，如在资金方面，同时也会挑选参与的发展商，確保旗下的產业是否有升值的可能性，以及是否有乘机涨价。

或给予免税利息

另外，潘俭伟指出，政府也计划通过该平台，让购屋者能够储蓄，增加未来买房的资金。

「这都是还未公佈的，但是政府可能给予免税利息（tax exemption interest），购屋者可以用这笔钱买房子，增加部分资金来解决5年后的问题。」

他说，目前產业眾筹平台確定的是5年计划，未来可能有所增加，包括购屋者支付的金额。

「未来如果有其他平台要做30%或40%（產业价格）也可以，但这比较少人可以负担，目前的平台只有20%。」

「重点是这个平台，政府必须要有创意，愿意冒险得来解决现有问题。因为不管利息减多少，或让银行调低限制，大部分人还是不够收入来买30万的房子，我们就要找出其他方案来解决问题，增加选择。」

另外，针对政府放宽政策，让自愿申报少缴收入的纳税人减少罚款，潘俭伟解释，这是让那些额外没有报税的收入，无论大小或在国內国外，有一个机会报税。

惟，他强调，这必须是逃税的钱，而不是犯罪的收入。

「人们以前会说，前朝政府偷了我们的钱，做么还要缴税，但现在换了政府，该还的税还是要换，因为这是个负责任的政府，更多人缴税，税率才能降低。」